Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

  • Добавили09.07.2003
  • Размер9,83 Kб
  • Скачали3137

Пример. Приожидаемом через год доходе 120 тыс. руб.

и норме доходности 20 текущаястоимость объекта не движимости составит К 120 1 0,2 100 тыс. руб. При этом коэффициенткапитализации коэффициент Дисконта равен 1 1 0,2 0,8333.

Пример. При ожидаемомчерез год доходе 50 тыс. руб.

при вложении капитала в землю при нормедоходности 10 и доходе 150 тыс. руб. при вложении капитала в здание при нормедоходности 50 текущая стоимость объекта недвижимости, т.

е. предприятия вцелом, составит коэффициенткапитализации для земли R -R 1 1 0,1 коэффициент капитализациидля здания R1 R 1 1 0,5 0,6667 текущая стоимость объектанедвижимости К 50 0,9091 150 0,6667 145,45 тыс. руб.

Коэффициенткапитализации либо непосредственно выводится по продажам сопоставляемыхобъектов как отношение годового дохода к цене продажи прямая капитализация ,либо рассчитывается исходя из ожидаемой ставки периодического дохода на капитали задаваемых условий возмещения инвестиций капитализация отдачей . Ставка дисконтаиспользуется для построения модели дисконтированных денежных потоков. При этомк текущей стоимости приводятся периодические доходы каждого про гнозного года,а также гипотетическая выручка от продажи,Модель дисконтированных денежных потоков имеет вид Кt Кt Кt КtК 1 n 1 1 n 2 1 n 3 1 n t где К - текущая стоимость руб.

Кt -доход, ожидаемый к концу t года, руб. n -ставка дисконта, доли единицы t -фактор времени число лет 1,2,3 порядковый номергода. Пример.

При ожидаемом через 5 лет доходе 250 тыс. руб. и норме доходности20 текущая стоимость объекта недвижимости составит K 250 1 0,2 5 100,47тыс.

руб. при этом текущая стоимость объекта недвижимости по годам составит конец 1-го года 250 1 0,2 1 208,33 тыс. руб.

конец 2-го года 250 1 0,2 2 173,61 тыс. руб. конец 3-го года 250 1 0,2 3 144,68 тыс.

руб. конец 4-го года 250 1 0,2 4 120,56 тыс. руб.

конец 5-го года 250 1 0,2 5 100,47 тыс. руб. Метод капитализации дохода также требует широкого изучения .

Скачать
Контрольная Макроэкономика 04.07.2007

Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом

3 1. Оценка Объектов Недвижимости Сравнительным Подходом 5 1.1. Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости 5 1.2. Методы анализа и внесения корректировок 9 1.3. Метод соотнесения цены и дохода 13

Контрольная Право 09.08.2004

Договор оценки объекта недвижимости. Отчет об оценке.

Договор на проведение оценки объекта недвижимости. Отчет об оценке. Основанием возникновения отношений между участниками отношений по оценке недвижимости является договор. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме, хотя и не требует нотариального удостоверения.

Реферат Предпринимательство 21.03.2008

Оценка стоимости недвижимости

А.Томсон Е.Кольбре Группа TZDO 97 Студент М.Екименко 1999 Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций . Для того ,чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы , влияющие на нее.

Курсовая Налоги 09.02.2009

Оценка страховой стоимости недвижимости

Введение….… 4 1 Теоретические аспекты оценки недвижимости….8 1.1 Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость… 8 1.2 Нормативно-правовое регулирование …12 2 Описание и анализ объекта оценки ….19 2.1 Описание объекта оценки … …19 2.2

5ballov.qip.ru рекомендует:

  • Выбор ВУЗа

    С приходом лета начался период, когда выпускники школ выбирают куда пойдут учиться дальше. Конечно, это совсем не легкий выбор, но помочь в выборе может рейтинг вузов на нашем сайте. Также в этом разделе представлена вся нужная для абитуриентов информация.

  • Как сдать ЕГЭ

    Прежде, чем идти в выбранный вуз с документами, нужно сначала получить аттестат, который выдается после сдачи экзаменов. А подготовиться к ним можно в нашем разделе ЕГЭ. Там также представлены варианты за прошлые года.

  • Подготовка к ГИА

    Для девятиклассников не менее важно окончание учебного года. Их также ждет государственная итоговая аттестация. Подготовиться к ней можно на нашем сайте в разделе ГИА. Главное помнить: самоподготовка - это путь к успешной сдаче.

Облако тегов