Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

  • Добавили09.07.2003
  • Размер9,83 Kб
  • Скачали3137

ценыземельных участков. 2. Методкапитализации дохода и его использование при оценке объектовнедвижимости Корректировки цен продажсравнимой недвижимости дела ются потому, что цены продаж ее известны, астоимость оцени ваемой недвижимости не известна.

С помощью этой процедурысравнения оценщик рассчитывает стоимость, определенную в идентификациипроблемы, как стоимость на определенную дату. Данные типа коэффициентов доходаи ставок дохода могут такие быть получены с помощью анализа сравнения продаж. Вподходе сравнения продаж оценщики рассматривают эти данные, но не относятся кним как к элементам сравнения.

Эти Данные применяются в методе капитализациидохода. Капитализациядохода - это преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременнополучаемую в настоящее время стоимость, т. е.

превращение доходов в капитал. В случае оценки полных прав собственности для расчета будущей выручки отпродажи недвижимости используют цену перепродажи объекта недвижимости в целом. Эта цена определяется будущей стоимостью земли, степенью износа здании исооружений издержками на совершение сделки по продаже объекта.

При оценкестоимости собственного капитала инвестиций цены продажи всего объекта вычитаютостаток долга по ипотечному кредиту. В оценке недвижимостииспользуют две основные процедуры приведения будущих доходов к их текущейстоимости с использованием коэффициента капитализации и ставки дисконта. Коэффициент капитализации применяется кдоходам одного года.

Обычно это первый прогнозный год. Расчет стоимостипроизводится по формуле К Кt 1 n К -текущая стоимость т. е.

стоимость в настоящее вре мя , руб. Кt - доход, ожидаемый к концу t года t 1 год , руб. n - ставка дисконта норма доходности или процентная ставка , долиединицы.

Величина 1 1 n представляет собой коэффициент ка питализации, или коэффициент дисконта.

Скачать
Контрольная Макроэкономика 04.07.2007

Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом

3 1. Оценка Объектов Недвижимости Сравнительным Подходом 5 1.1. Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости 5 1.2. Методы анализа и внесения корректировок 9 1.3. Метод соотнесения цены и дохода 13

Контрольная Право 09.08.2004

Договор оценки объекта недвижимости. Отчет об оценке.

Договор на проведение оценки объекта недвижимости. Отчет об оценке. Основанием возникновения отношений между участниками отношений по оценке недвижимости является договор. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме, хотя и не требует нотариального удостоверения.

Реферат Предпринимательство 21.03.2008

Оценка стоимости недвижимости

А.Томсон Е.Кольбре Группа TZDO 97 Студент М.Екименко 1999 Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций . Для того ,чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы , влияющие на нее.

Курсовая Налоги 09.02.2009

Оценка страховой стоимости недвижимости

Введение….… 4 1 Теоретические аспекты оценки недвижимости….8 1.1 Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость… 8 1.2 Нормативно-правовое регулирование …12 2 Описание и анализ объекта оценки ….19 2.1 Описание объекта оценки … …19 2.2

5ballov.qip.ru рекомендует:

  • Выбор ВУЗа

    С приходом лета начался период, когда выпускники школ выбирают куда пойдут учиться дальше. Конечно, это совсем не легкий выбор, но помочь в выборе может рейтинг вузов на нашем сайте. Также в этом разделе представлена вся нужная для абитуриентов информация.

  • Как сдать ЕГЭ

    Прежде, чем идти в выбранный вуз с документами, нужно сначала получить аттестат, который выдается после сдачи экзаменов. А подготовиться к ним можно в нашем разделе ЕГЭ. Там также представлены варианты за прошлые года.

  • Подготовка к ГИА

    Для девятиклассников не менее важно окончание учебного года. Их также ждет государственная итоговая аттестация. Подготовиться к ней можно на нашем сайте в разделе ГИА. Главное помнить: самоподготовка - это путь к успешной сдаче.

Облако тегов